Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - важный документ при совершении сделок с недвижимостью. При изучении выписки необходимо тщательно проверять ключевые данные, чтобы избежать потенциальных проблем.
Содержание
Основные разделы выписки ЕГРН
- Общие сведения об объекте недвижимости
- Права и ограничения (обременения)
- Описание местоположения объекта
- Кадастровая стоимость
- История перехода прав
Критически важные данные для проверки
| Параметр | На что обратить внимание |
| Текущий собственник | Совпадение с продавцом, отсутствие третьих лиц |
| Обременения | Ипотека, арест, аренда, сервитут |
| Кадастровый номер | Соответствие документам на объект |
| Площадь | Совпадение с фактической и техпаспортом |
Пошаговая проверка выписки ЕГРН
- Проверьте актуальность даты выдачи документа
- Сравните кадастровый номер с другими документами
- Убедитесь в отсутствии обременений и ограничений
- Проверьте историю смены собственников
- Сопоставьте технические характеристики с реальными
- Уточните кадастровую стоимость и дату оценки
Типичные проблемы в выписках ЕГРН
- Расхождения в площади более 5%
- Незарегистрированные перепланировки
- Скрытые обременения
- Ошибки в указании правообладателей
- Несоответствие фактического адреса
- Неучтенные судебные решения
Особенности проверки разных объектов
- Для квартир: проверьте состав помещений и перепланировки
- Для домов: уточните статус земельного участка
- Для земельных участков: проверьте категорию и ВРИ
- Для коммерческой недвижимости: особое внимание аренде
- Для долевой собственности: проверьте всех совладельцев
Дополнительные рекомендации
- Заказывайте выписку непосредственно перед сделкой
- Проверяйте документ через официальный ресурс Росреестра
- Обращайте внимание на электронную подпись в цифровой версии
- Консультируйтесь с юристом при обнаружении несоответствий
- Сохраняйте выписку как доказательство "добросовестности"
